Banco REO — Inmueble banco — usado. Precio banco: $220,000,000 COP. ARV estimado (mercado +25%): $275,000,000 COP. Margen bruto estimado: 20%. Contacto: Bancolombia — Tu360 Inmobiliario 01 8000 912 345.
| Precio entrada (remate/venta) | $220.000.000 |
| Reparaciones estimadas | $17.600.000 |
| Escrituración (3.5%) | $9.625.000 |
| Honorarios abogado | $5.000.000 |
| Arancel remate (1.5%) | $3.300.000 |
| Restitución (riesgo ocupante) ⚠ | $4.500.000 |
| Inversión total | $260.025.000 |
| ARV (después reparaciones) | $275.000.000 |
| Ganancia bruta | $14.975.000 |
| Fee DealFlow (5%) | −$13.750.000 |
| GANANCIA NETA INVERSOR | $1.225.000 |
| ROI | 0.5% |
| ROI Anualizado | 0.6% (10 meses) |
ⓘ Cálculo conservador: incluye restitución (4 meses, $4.500.000). Si propiedad confirma desocupada, ROI sube significativamente.
| Inmueble | Área | Precio | $/m² | Detectado |
|---|---|---|---|---|
| bogotá, d.c., portales del norte suba bogota, d.c. | 80m² | $415M | $5.2M/m² | 2026-06-26 |
| bogotá, d.c., la castellana | 70m² | $613M | $8.8M/m² | 2026-06-26 |
| bogotá, d.c., cerros de suba (localidad de suba) | 107m² | $1.4B | $12.9M/m² | 2026-06-26 |
| TÚ (este deal) | 49m² | $220M | $4.5M/m² | — |
| Fuente | Bancolombia Tu360 |
| Tipo distress | Inmueble banco — usado |
| Ciudad | Bogotá |
| Dirección | bogotá, d.c., la aurora-usme |
| Tipo inmueble | Apartamento |
| Área (m²) | 49 |
| Precio / base remate | $220.000.000 |
| CONTACTO DIRECTO | |
| Nombre | Bancolombia — Tu360 Inmobiliario |
| Teléfono | 01 8000 912 345 |
| inmuebles@bancolombia.com.co | |
| Ver en portal | https://inmobiliariotu360.bancolombia.com/apartamento-en-venta-en-bogota-dc-la-aurorausme-ar-soluciones-inmobiliarias-sas-af1479053-3/p → |
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