Banco REO — Inmueble banco — usado. Precio banco: $1,500,000,000 COP. ARV estimado (mercado +25%): $1,875,000,000 COP. Margen bruto estimado: 20%. Contacto: Bancolombia — Tu360 Inmobiliario 01 8000 912 345.
| Precio entrada (remate/venta) | $1.500.000.000 |
| Reparaciones estimadas | $120.000.000 |
| Escrituración (3.5%) | $65.625.000 |
| Honorarios abogado | $5.000.000 |
| Arancel remate (1.5%) | $22.500.000 |
| Restitución (riesgo ocupante) ⚠ | $4.500.000 |
| Inversión total | $1.717.625.000 |
| ARV (después reparaciones) | $1.875.000.000 |
| Ganancia bruta | $157.375.000 |
| Fee DealFlow (5%) | −$93.750.000 |
| GANANCIA NETA INVERSOR | $63.625.000 |
| ROI | 3.7% |
| ROI Anualizado | 4.4% (10 meses) |
ⓘ Cálculo conservador: incluye restitución (4 meses, $4.500.000). Si propiedad confirma desocupada, ROI sube significativamente.
| Inmueble | Área | Precio | $/m² | Detectado |
|---|---|---|---|---|
| medellín, calasanz | 76m² | $470M | $6.2M/m² | 2026-06-26 |
| medellín, laureles | 69m² | $590M | $8.6M/m² | 2026-06-26 |
| medellín, el poblado | 78m² | $720M | $9.2M/m² | 2026-06-26 |
| TÚ (este deal) | 136m² | $1.5B | $11.0M/m² | — |
| Fuente | Bancolombia Tu360 |
| Tipo distress | Inmueble banco — usado |
| Ciudad | Medellín |
| Dirección | medellín, sopetrán |
| Tipo inmueble | Apartamento |
| Área (m²) | 136 |
| Precio / base remate | $1.500.000.000 |
| CONTACTO DIRECTO | |
| Nombre | Bancolombia — Tu360 Inmobiliario |
| Teléfono | 01 8000 912 345 |
| inmuebles@bancolombia.com.co | |
| Ver en portal | https://inmobiliariotu360.bancolombia.com/apartamento-en-venta-en-medellin-sopetran-tu360inmobiliario-dzq559-3/p → |
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